- Tasación de fincas rústicas
- Expropiaciones y Hojas de aprecio
- Valoración de maquinaria agrícola y naves. Derechos de explotación
- Indemnizaciones por responsabilidad civil subyacente. Daños en cosechas
- Creación de servidumbres de paso o cambio de cultivo
- Topografía y levantamientos
- Particiones y segregaciones
- Legalización de propiedades rústicas (naves aperos, pozos
- Errores en el Catastro y SIGPAC
- Proyectos de industrias agrarias y agroalimentarias, reformas
PREGUNTAS FRECUENTES
TARIFAS 
| TIPO TRABAJO | DESCRIPCIÓN | EJEMPLOS | PRECIO |
|---|---|---|---|
| TASACIONES/VALORACIONES | Determinación del valor o grado de permutabilidad de bienes, riquezas o cosas útiles | Terrenos, plantaciones, maquinaria, derechos de explotación, naves agrícolas, mejoras, agua | Desde 300€ |
| MEDICIONES TOPOGRÁFICAS | Determinación de superficie total de predios | Topográficas para cálculo de superficies | Desde 350€ |
| INFORMES Y CERTIFICACIÓNES | Explicaciones técnicas de las circunstancias observada en el reconocimiento de la cuestión sometidas a informe | Informes de daños y perjuicios, discrepancia catastro SIGPAC, modificación de lindes | Desde 450€ |
| MEDICIÓN TOPOGRÁFICA + PARTICIONES,DESLINDES INFORMES DE SERVIDUMBRES | Determinación de superficie total de predios y parcial de lotes | Topográficas para cálculo de superficies y división de fincas, deslindes y amojonamientos, modificación de lindes | Desde 500€ |
| DICTÁMENES E INFORMES JUDICIALES | Además de la explicación técnica se dará la opinión personal del técnico con determinación de las posibles causas objeto del informe | Indemnizaciones, errónea aplicación de fitosanitarios/abonos, creación de servidumbres, invasiones de lindes | Desde 500€ |
* Los precios no incluyen el 16% de IVA ni el desplazamiento, que se facturará a 0’20€/Km. desde la capital de provincia
CONTACTO
y de 17.00-21.00
PROTECCIÓN DE DATOS
L.O.P.D 15/1999: Peritajes y Tasaciones Judiciales, S.l le informa que sus datos personales que usted nos ha facilitado de forma voluntaria, son veraces, y van a ser incorporados al fichero Clientes y/o Usuarios. La finalidad de este es gestionar los servicios o productos que le prestamos o nos demanda mediante la página web. Sus datos personales no serán cedidos a ningún tipo de organización, ni pública ni privada, salvo a los que por razones de obligaciones legales y para la prestación de los servicios contratados, así haya que hacerlo. Los afectados podrán ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, frente al Responsable del Fichero en nuestro E-mail: info@perytas.com x |
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Cuáles son los principales campos de actuación de un Perito Agrícola?
PROYECTOS Y ESTUDIOS
- Industrias agrarias y agroalimentarias (almazaras, mataderos, industrias lácteas, bodegas)
- Alumbramientos y prospección de aguas, balsas, sistemas de riego, cultivos hidropónicos
- Tratamientos fitosanitarios, defensas anti-erosión, despedregados enarenados, roturaciones
- Recuperación espacios naturales, campos de golf, parques y jardines, floricultura
TRABAJOS RELATIVOS A SEGURIDAD Y SALUD EN OBRA
- Según titulación propia de cada técnico
TRABAJOS TOPOGRÁFICOS
- Medición de terrenos, deslindes y amojonamientos
- Levantamientos, altimetrías y nivelaciones
- Nivelación de terrenos, alineaciones y nivelación por alturas y replanteos
- Particiones o parcelación y segregaciones, fotogrametría
VALORACIONES O TASACIONES
- Valoración para hoja de aprecio expropiaciones
- Valoración de terrenos, construcciones, obras de fábrica, rentas
- Valoración de plantaciones arbóreas, arbustivas y viveros, cosechas
- Valoración de mejoras, censos, foros, derechos de agua, pecuarias
- Tasación de daños, perjuicios, indemnizaciones, seguros agrarios, materias primas
INFORMES, PERITACIONES, DICTAMENES Y ARBITRAJES
- Determinación de causas de plagas, enfermedades, averías, defectos
- Informes judiciales para constitución de servidumbres
- División de herencias, deslindes, invasión de fincas colindantes
- Ensayos y análisis de tierras, productos, agua, materias primas
2. ¿Qué elementos tengo que tener en cuenta en la tasación de mi finca rústica y quién es competente para su elaboración?
En base a la Directiva Eco/805/2003 por la que se rige principalmente en España las tasaciones y valoraciones se indica que las mismas deben ser realizadas por una persona con la titulación académica de grado superior reconocida y con dos años de experiencia como posgraduado.
Es decir, variará la titulación del técnico según el caso concreto.
- Fincas urbanas: Arquitectos o Arquitectos técnicos
- Fincas rústicas: Ingenieros agrónomos o Peritos Agrícolas
- Edificios industriales: Ingenieros industriales o Peritos Industriales
- Empresas o negocios: Economistas o Licenciados en empresariales
Por lo tanto es evidente que para la realización de una tasación de una finca rústica es totalmente imprescindible que el tasador sea un Ingeniero Agrónomo o Ingeniero Técnico Agrícola.
Los motivos por los que aclaramos este matiz son los siguientes:
- 1.Si la finalidad de la tasación es su aportación en un proceso judicial, ha de tener en cuenta que el abogado de la parte contraria podrá restar validez fácilmente a la tasación si el técnico no tuviese la titulación adecuada con preguntas tan sencillas como el tipo de edafología del suelo, o el estado vegetativo de los árboles o si la capitalización de la renta el real o potencial, es claro que poco o nada sabe un corredor, API o agente inmobiliario de estos conceptos ya que no han cursado la carrera correspondiente para ello
- Aclaramos este punto porque así viene ocurriendo en los tribunales de justicia en la práctica y le aseguramos que llegado este punto el abogado contrario con una sencilla pregunta desacreditará la tasación presentada. Llegado este punto, tanto usted como su abogado se encontrarán desamparados y sin ninguna posibilidad de defensa, frustrándose sus pretensiones judiciales al respecto
- 2.Por el contrario si la finalidad no es judicial y se trata de la venta de la finca, o adjudicación de lotes, indudablemente será un perito agrícola el que debe realizar el trabajo, aportándole un valor de mercado para una venta en un plazo lógico y real
- Este dato es importante ya que los valores aportados no se verán influenciados por el ánimo con el que en la mayoría de casos los mediadores, corredores e inmobiliarias valorarán con la finalidad de realizar la venta y cobrar su comisión de mediación
En las tasaciones rusticas no se ha de valorar exclusivamente el valor del terreno del predio sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa.
El valor de tasación de fincas rústicas se obtendrá sumando los siguientes valores:
- a) El valor de tasación de la tierra, incluidos los distintos edificios e instalaciones no desmontables vinculadas y necesarias para su explotación. Dicho valor será el menor entre el valor por comparación, en su caso ajustado, de las distintas clases de tierra, y el valor por actualización de la explotación.
- b) El valor de tasación de los edificios o instalaciones destinados a explotaciones distintas de aquellas a las que se dedican los diferentes tipos de tierra. Dicho valor se obtendrá como si fueran inmuebles ligados a una explotación económica y será, como máximo, el valor de re-emplazamiento neto
3. ¿Cómo se lleva a cabo la división, deslinde y amojonamiento de una finca rustica?
Se trata de una de las tareas más frecuentes que puede realizar un perito agrícola tanto para los particulares como para los abogados, la segregación de una finca matriz es posible siempre y cuando la unidad mínima de cultivo lo permita, (esta depende de la zona de ubicación y de si se trata de regadío o secano).
Es decir, partiendo de la finca matriz esta se dividirá tal como se detalle en la herencia o de la forma que requieran los interesados.
El proceso a seguir tanto para una segregación como para un deslinde es el siguiente:
- 1. Se estudiará la documentación en la que se contemple tanto la finca matriz como la forma y superficie a segregar, en el caso de no disponer de esta solicitaremos a las partes que nos acompañen al predio objeto de trabajo y nos especifiquen cual es trabajo a realizar
- 2. Inspeccionado el perímetro del predio se comprobará sobre el terreno las circunstancias que afecten a la división o deslinde, se hará la tomando datos y se establecerán las posibles lindes en función de los requerimientos de los interesados (porcentaje de superficies, usos comunes de pozos, servidumbres o aprovechamientos agrarios diferenciados)
- 3. Con posterioridad en el estudio y con ayuda de los programas informáticos adecuados se calculan las partes en las que se dividirá dicha finca, definiéndose las particiones con la correspondiente medición y orientación de las alineaciones en plano
- 4. Posteriormente se citarán a los interesados en la propia finca matriz y se procederá al amojonamiento de las lindes en base a las nuevas divisiones ya establecidas y se tomarán las coordenadas UTM de los mojones
- 5. Con posterioridad se pasará a redactar el acta de segregación y se le entregarán al cliente en la oficina dicho documento junto con los correspondientes planos escalados
- Si fuese necesario utilizar peones o demás personal auxiliar y material para el amojonamiento en el terreno los mismos deberán aportarse por los interesados
En el caso de segregación por herencias, puede serle interesante la valoración de los lotes a sortear, ya que no siempre los mismos presentarán idéntico valor agrícola. Consúltenos precios sin compromiso.
4. Por culpa de una expropiación la administración me exige una tasación para una Hoja de aprecio ¿Cómo puede ayudarme un Perito Agrícola?
Es evidente que cuando se plantea esta pregunta es porque ya se encuentra inmerso contra su voluntad en un proceso expropiatorio.
El primer paso para la defensa del justiprecio es el informe de tasación. El mismo deberá ser redactado por técnico competente que el caso de que su finca sea rústica deberá ser, ingeniero agrónomo o agrícola. Creemos que es interesante aclararle previamente que el informe de tasación para garantía hipotecaria que en su día pudo hacer para la compra de la finca no le servirá de nada en el caso de tasación para una expropiación ya que tanto la metodología como normativa y conceptos necesarios para la elaboración de la hoja de aprecio son totalmente diferentes.
Para la correcta realización del informe de tasación y la elaboración de la hoja de aprecio se ha de tener en cuenta la legislación específica para las expropiaciones, así como la metodología de valoración a aplicar según la Ley del Suelo 8/2007, el cálculo de valoración en base a las rentas actuales o potenciales y una serie de conceptos por los que el técnico tasador debe ser un especialista en esta materia dada la gran importancia del mismo.
¿Puedo hacer yo mismo la hoja de aprecio?
Una vez que usted disponga de un informe de tasación debidamente fundamentado tendrá resuelto un 40% de la valoración para el justiprecio, el otro 40% lo resolverá una vez finalizada y presentada la Hoja de aprecio y el 20% restante cuando plantee las alegaciones a la Hoja de Aprecio presentada por la administración.
Si usted desconoce la legislación sobre expropiaciones así como la jurisprudencia a aplicar en casos concretos le desaconsejamos por completo que realice usted mismo la Hoja de aprecio. Este consejo se lo damos básicamente por un problema: cuando un expropiado presenta una hoja de aprecio hecha por él mismo y sin la ayuda de un especialista con la intención de probar si la administración le da lo que solicita y con la esperanza de que si no es así “con posterioridad lo solucionará el abogado”, está totalmente equivocado.
No piense que nuestra intención es alarmarle ni persuadirle para que usted contrate un servicio innecesario. Siempre que le aconsejamos que consulte con un especialista es por una realidad jurídica recogida en el Art 34 de la LEF así como en la extensa Jurisprudencia del TS sala de lo Contencioso Administrativo.
“Si a lo largo del proceso expropiatorio usted por error u omisión se equivocara en los conceptos o cantidades a reclamar en su Hoja de Aprecio, sepa que no habrá marcha atrás y no existiría posibilidad ninguna de solucionar ese fallo, puesto que la administración una vez presentada la Hoja de Aprecio entiende su valoración como un "acto propio" y "vinculante" que impide que pueda reclamarse con posterioridad incluso en recurso de reposición, sobre lo que usted pida es sobre lo que se le dará, este bien o no lo que lo que exponga en la Hoja de Aprecio”
Consulte el apartado específico de “Expropiaciones” en nuestra web y entenderá mejor lo complejo de la situación a la que se enfrenta.
- Web para Expropiaciones: http://www.hojadeaprecio.com/
5. ¿Tienen experiencia en informes judiciales?
La principal rama de actuación de nuestra gabinete es el ámbito jurídico, es decir, trabajamos como apoyo y solvencia para abogados en la resolución de cuestiones jurídicas, es nuestra especialidad y principal ámbito de trabajo, disponemos de una metodología clara y bien definida, asegurando una rotunda defensa ante un tribunal.
ECONOMIS & JURIST
“...de poco le sirve al Abogado hacer una exposición brillante si el perito que ha aportado para lograr el convencimiento del Juez carece de todo prestigio, su titulación no es la idónea para defender los hechos planteados en su estrategia procesal o, aún teniendo prestigio o titulación, no tiene la capacidad de convicción y su informe carece de una credibilidad mayor que la del resto de los informes periciales aportados por las partes contrarias”
Citando el artículo de D. Julio García en ECONOMIS & JURIST:
- Tenemos muy claro que no solamente se trata de aportar un informe técnico en un procedimiento judicial, sino que además es necesario ser conocedor tanto de la dinámica judicial como de la normativa aplicable al momento concreto y la jurisprudencia existente en ese campo.
- Pero indudablemente y lo más importante aún, es saber defender el informe en la vista oral, es decir, lo que comúnmente se llama por los abogados como un “perito con tablas” , que no se ponga nervioso el día del Juicio pareciendo dubitativo o inseguro en su informe al responder a las preguntas tanto de los abogados como del Juez, es necesario demostrar seguridad plena y este hecho como bien saben los letrados sólo se puede adquirir con experiencia en sala
6. ¿Qué pasos hay que dar para encargarles un trabajo?
Los pasos a seguir son los siguientes:
- a. Elaboración del presupuesto y aceptación del mismo:
- Una vez que nos exponga el trabajo a realizar le enviaremos un presupuesto por escrito. En caso de aceptación del mismo se consignara como provisión de fondos un 50% del mismo.
- b. Trabajo de campo:
- Una vez aceptado el presupuesto nos desplazaremos al lugar considerado para realizar el trabajo de campo y tomar los requisitos y referencias necesarias para la elaboración del informe.
- c. Trabajo de gabinete:
- Con los datos del trabajo de campo, procedemos a redactar un informe pericial, señalando el origen, causas, determinación de responsabilidad (en caso dehaberlas) y valoración de las posibles soluciones técnicas planteadas de acuerdo con su caso.
- d. Finiquito y entrega del informe
- Una vez finalizado el informe y previo pago de la cantidad pendiente de liquidar, se podrá recoger en nuestras oficinas o si lo prefiere se lo enviaremos por mensajería contrarreembolso a su domicilio.
- e. Ratificación judicial
- Puesto que sabemos que no siempre es necesaria la ratificación judicial, dividimos el presupuesto en dos partes económicas diferenciadas: el informe técnico y la ratificación judicial del mismo, ya que no es nuestra intención cobrar de antemano por un trabajo que puede no ser necesario
- De esta forma en el caso en que no llegue a un acuerdo extrajudicial será probable que tenga que acudir a la vía judicial y en este caso necesitará nuestra presencia en el Juzgado para ratificar y defender nuestro informe o dictamen en la vista oral. Si esto fuera así será necesario realizar previamente el pago de la ratificación, cuyo importe asciende a 150€ más el desplazamiento al Juzgado que corresponda, a razón de 0,20€/Km.
